בכניסה לנס ציונה, ממש בשער העיר, הולך ונרקם אחד המתחמים המסקרנים שמתוכננים כיום בישראל. "המושבה" הוא פרויקט קונספטואלי שעתיד לשנות את פני העיר, לשדרג את איכות החיים ולספק חוויית בילוי וקולינריה תוססת מסוג חדש לגמרי. הפרויקט מתוכנן בהשקעה של 250 מיליון שקלים, והוא צפוי לצאת לבניה בתחילת 2026 עם צפי לאכלוס ב-2028.
מאחורי הפרויקט עומדים שני יזמים מנוסים – רז פישמן ותומר כהן, שפועלים יחד תחת חברת "שער העיר נס ציונה". המתחם, שישתרע על כ-6.5 דונם בשטח עירוני, יכלול עירוב שימושים: כ-6,000 מ"ר של מסחר וכ-5,000 מ"ר של משרדים ו-300 מקומות חניה תת קרקעיים. כחלק מהפרויקט מתוכננת תב"ע עתידית למגורים.
המתחם כולו פתוח ומורכב משדרת חנויות המחברת בין הרחוב הראשי של נס ציונה לבין רחוב אחורי שכונתי וכן מכיכר פעילה בחזית המבנה.
היזם רז פישמן מסביר: "החזון שלנו הוא להביא לנס ציונה חוויית רחוב שמצד אחד מתחברת לרוח המקומית של המושבה, ומצד שני מעוצבת ומופעלת כמו מתחם בילוי אירופאי. מתחם פתוח ותוסס עם אופי".
36 חנויות ומותגים מפתיעים
הפרויקט יכלול כ-36 חנויות, בתי קפה, בר יין, קצביה, מסעדות, חדר כושר, פארם, סופרמרקט ועוד. התמהיל כולל מותגים תל אביביים נבחרים שייכנסו לראשונה לעיר, בדגש על מסעדות שף, קולינריה עדכנית ופנאי איכותי.
"הפרויקט, שכבר קיבל תנופה תכנונית משמעותית וצפוי לקבל היתר בנייה עד סוף השנה, מתוכנן מתוך הבנה שנס ציונה הינה עיר עם כוח קנייה חזק, צמיחה אורבנית מואצת ואוכלוסייה איכותית – צמאה למתחם פנאי איכותי ברמה גבוהה", מוסיף פישמן.
אדריכלית טלי דראל, שותפה במשרד V5 אדריכלים, שאמונה על תכנון הפרויקט, מסבירה אודות הקונספט העיצובי: "כבר בימיו הראשונים של הפרויקט החלטנו ליצור מרחב עירוני אנושי תוסס. יחד עם החזון של היזמים לרוח אירופאית והתפיסה שלנו, במשותף עם העירייה, של רחוב ווייצמן כרחוב הליכתי שוקק, ביקשנו ליצר מרכז מסחרי אחר".
דראל מוסיפה: "את המרחב העירוני, השדרה והכיכר, מייצרים הבניינים אבל בעיקר בקנה המידה האנושי: חומרים חמים, תאורה, מרקיזות, צמחיה, ריהוט רחוב ייחודי, מרפסות פעילות, כל אלה יהפכו את 'המושבה' למרכז בילוי ייחודי".
פרטי העיצוב
כל חזית וחזית קיבלה טיפול מיוחד. החל מקומת הקרקע בשילוב שבין זכוכית, אלומיניום כהה ואבן, תאורת חוץ ומקיזות, דרך הקומה הראשונה אותה מלווה מרפסת רחבת ידיים מקורה ועד קומות המשרדים. מבנה התעסוקה מקבל אפיון שונה, קירות מסך ומעליו קיר רפפות אנכיות, מבנה מודרני נקי כמו מנותק מהחנויות שמתחתיו, מרחף מעליהן.
רז פישמן הגיע מעולם הפיננסיים והנדל"ן, הקים בין השאר את מלון אינדיגו במתחם הבורסה. שותפו לפרויקט תומר כהן מחברת כהן סיטי בע"מ הקים את מגדל VISION TOWER בבת ים, מגדל של 37 קומות ובונה בימים אלו עוד עשרות פרויקטים ברחבי גוש דן.
צמד היזמים מקדם במשותף בימים אלה פרויקט נוסף במתחם הבורסה בר"ג, מגדל משרדים הכולל 35,000 מ"ר ברחוב האחים בז'רנו, בתכנון משרדו של אדריכל אבנר ישר.
