אחת ההערות הראשונות שהשמיעה המועמדת הדמוקרטית לנשיאות ארצות הברית, קמאלה האריס, בדיון הנשיאותי בשבוע שעבר במרכז החוקה הלאומי בפילדלפיה הייתה על דיור.
"אנחנו יודעים שיש לנו מחסור בבתים ובדיור. ועלות הדיור יקרה מדי עבור הרבה יותר מדי אנשים", אמר האריס.
ההתמקדות הזו לא צריכה להפתיע, מכיוון שהיא הדאגה הכלכלית השנייה בשכיחותה עבור משפחות אמריקאיות לקראת הבחירות לנשיאות, רק אחרי האינפלציה, על פי סקר של גאלופ שנערך לאחרונה.
חלק מרכזי בתוכניתו של האריס להקל על הנטל הזה הוא סיוע בתשלום מקדמה בסך 25,000 דולר ל-4 מיליון רוכשי בתים ראשונים במהלך ארבע שנים. כל עוד רוכשי דירות פוטנציאליים שילמו את שכר הדירה שלהם בזמן עבור השנתיים הקודמות, הם יהיו זכאים לתוכנית.
כשהאריס הכריז לראשונה על התוכנית, מבינים כמו אייקון העסק קווין או'לירי אמרו שהיא תגרום לאינפלציה.
"אם תיתן לכולם כסף בחינם, זה פשוט יגרום לאינפלציה", אמר אולירי בראיון לפוקס ניוז מוקדם יותר החודש.
עם זאת, התוכנית של האריס אינה כסף חינם. זהו סיוע במקדמה המשולמת באמצעות מסים מוגדלים על העשירים האולטרה-סודיים.
בין שאר ההצעות, תוכנית המס של האריס כוללת מס רווחים לא ממומשים של 25% – שישפיע רק על כ-11,000 אמריקאים עם עושר של יותר מ-100 מיליון דולר – חלק ממנו או'לירי דמוגרפי. הצעה זו לבדה צפויה להכניס הכנסות של כ-503 מיליארד דולר במהלך עשור.
מחירי הדירות עולים
אבל השאלה היא האם 25,000 דולר יעשו הבדל לרוכשי הדירות בשל הפער העצום בין הגידול במחירי הדירות בשנים האחרונות לעומת השכר.
"אני חושבת שהיא צריכה להתמקד יותר בעובדה שההכנסות לא עמדו בקצב של שיעורי המשכנתא או במחירי הדירות העולים", אמרה לאל-ג'זירה מומחית הדיור קלי פטרסון, פרופסור חבר לעבודה סוציאלית באוניברסיטת באפלו.
מאז תחילת 2020, מחירי הדירות זינקו בכ-50%, על פי מדד מחירי הדירות של S&P Case Shiller – דוח חודשי המציג את מחיר הדירות הממוצע בארה"ב. בעוד שהשכר הריאלי זכה לעלייה השנייה בגובהה בכל מיתון כלכלי אחר בארבעת העשורים האחרונים, הם לא עמדו בקצב של עלות הדיור. השכר הממוצע לשעה צמח בכ-23 אחוזים באותה תקופה, על פי נתונים של משרד העבודה האמריקאי.
"דיור עבור אנשים עובדים ועובדים חיוניים, אנשים הפועלים לשרת את הכלכלה ולאנשים פחות מוצלחים הוא בהחלט בלתי סביר. יש את החלק הדיור של הבעיה וחלק ההכנסה של הבעיה. ושני הדברים האלה צריכים ללכת ביחד", אמר לאל-ג'זירה ריצ'רד פלורידה, פרופסור לניתוח כלכלי ומדיניות באוניברסיטת טורונטו.
באירוע קמפיין בפנסילבניה ביום שישי, אמרה סגנית הנשיא שהממשל שלה "יעבוד עם המגזר הפרטי כדי לבנות 3 מיליון בתים חדשים עד סוף כהונתי הראשונה".
היא תעשה זאת על ידי מתן יוזמות מס עבור בונים ליצירת בתים מתחילים, כולל קרן חדשנות של 40 מיליארד דולר, שתמריץ מפתחים לבנות אפשרויות דיור סבירות יותר.
"תמריצי המס האלה לבניית בתים מתחילים ובתים קטנים יותר חשובים מכיוון שאם ליזמים אין סוג כזה של תמריצי מס, הם באמת מפסידים כסף בבניית בתים קטנים במחירים סבירים. זה מצב של הפסד-הפסד למפתחים", הוסיף פטרסון.
תפקיד המשקיעים המוסדיים
בטווח המיידי יותר, כדי לרסן את עלות הדיור, הבית הלבן קרא לקונגרס להעביר את מה שנקרא חוק עצור השקעות טורפות. החקיקה, אם תתקבל, תפסיק את הקלות המס למשקיעים מוסדיים גדולים.
הממשל של הנשיא ג'ו ביידן גם קרא לאחרונה לקונגרס להעביר חקיקה שתפעיל לחץ רב יותר על בעלי דירות תאגידים לשמור על עלויות נמוכות על ידי הגבלה של העלאות שכר דירה ב-5% בשנה או לאבד הטבות מס מסוימות.
משקיעים מוסדיים המשיכו לקנות נתח גדול יותר משוק הדיור, תוך העלאת המחירים ומחתרת את הרוכשים הראשונים.
"כרגע, רוכשי דירות ראשונים הם בהחלט מקופחים לעומת, אתה יודע, קונים אמידים יותר שיכולים פחות או יותר לשלם במזומן – אנשים שיכולים לקנות בית מחשבונות החיסכון שלהם או מחברות הון פרטיות", ג'אנק רטקליף, סגנית הנשיא. של מדיניות מימון הדיור במכון העירוני, אמר לאל ג'זירה.
ברבעון הראשון של השנה, המשקיעים המוסדיים היוו 14.8% מרכישות הבתים המשפחתיים – האחוז הגבוה ביותר מאז 2001, אז החלה Realtor.com לאסוף את הנתונים.
משקיעים מוסדיים הפחיתו את מלאי הדיור הזמינים לבעלי בתים ברחבי ארה"ב ב-30%, לפי מחקר שנערך לאחרונה מבית הספר לעסקים של אוניברסיטת ניו יורק שטרן.
"אני חושב שכשיש לך משקיעים מוסדיים, זה מוריד כמות עצומה של היצע מהשוק ועושה השקעה טובה. אני חושב שהדבר החשוב ביותר שאנחנו יכולים לעשות הוא כנראה לעבור מדיור כהשקעה לדיור כשירות", הוסיפה אוניברסיטת טורונטו בפלורידה.
אבל ללא התערבות, זה עלול לא לקרות. Metlife Investment Management צופה כי אם המגמות יימשכו בקצב הזה, משקיעים מוסדיים יוכלו לשלוט ב-40% מכלל הבתים להשכרה צמודי קרקע בארה"ב עד סוף העשור הזה – מהלך שמגדיל את העלויות עבור השוכרים ומגביל את הנדל"ן הזמין עבור פוטנציאליים. בעלים.
מבחינה רטורית, זה משהו שלפחות המועמד הרפובליקני לסגן הנשיא ג'יי.די ואנס הסכים – הרבה לפני שהצטרף לקמפיין של המועמד הרפובליקני דונלד טראמפ – מהווה בעיה. "כאשר קרנות הגידור הללו לוקחות הרשאות ממשלתיות מיוחדות והולכות וקונות את כל הבתים המשפחתיים, מה שהן עושות זה להרוס את העושר במדינה הזו", אמר בנאום ביולי 2021.
מבחינה מדיניות, זה כבר סיפור אחר. הקמפיין של טראמפ-ואנס לא יצא נגד (וגם לא תמך) משקיעים מוסדיים ברכישת בתים צמודי קרקע.
גם טראמפ וגם האריס רוצים לפתוח יותר היצע דיור על אדמות פדרליות. כמה ערים בארה"ב כבר החלו ליישם תוכניות דומות ברמה המקומית. בחודש שעבר הודיעה עיריית ניו יורק על כוח משימה למציאת נכסים בבעלות העיר שתוכל לפנות אליהם.
איסור משכנתאות לעולים חסרי מסמכים
עד כה, טראמפ הציע מעט פרטים כיצד הוא יגדיל דיור בר השגה. הוא אמנם אמר שהוא "יקדם בעלות על בתים באמצעות תמריצי מס ותמיכה בקונים ראשונים", אבל הוא לא הציע שום פירוט לגבי המשמעות של זה.
מה שהוא אמר הוא שהוא "יעצור את ההגירה הבלתי חוקית" ויהפוך את "מדיניות הגבולות הפתוחים של הדמוקרטים" למרות העובדה שלא קיימת ולא הוצעה מעולם מדיניות כזו. לפי נתונים עדכניים, ממשל ביידן גירש יותר מהגרים לא מתועדים מטראמפ, אבל הצוות של טראמפ טוען שהמחסור בדיור מחמיר על ידי מהגרים לא מתועדים שתפסו בתים שאחרת יכולים לשמש עבור אזרחים, מהגרים "חוקיים" ותושבי קבע.
בנאום בפני המועדון הכלכלי של ניו יורק אמר טראמפ כי יאסור על משכנתאות למהגרים חסרי תיעוד.
עם זאת, לא ברור שמדובר בסוגיה משמעותית. בדרך כלל קשה למהגרים לזכות במשכנתא מכיוון שנדרש תיעוד לתהליך הבקשה. מהגרים יכולים להשתמש במספר זיהוי משלם מס (ITIN) שניתן לתושבי ארה"ב שאינם זכאים למספר תעודת זהות. זה נחשב לצורת זיהוי תקפה עבור בנקים.
מתוך 10 מיליון הלוואות דירות שמקורן בארה"ב בשנה שעברה, רק כ-5,000 עד 6,000 משכנתאות נוצרו באמצעות ITINs, על פי דו"ח של המכון העירוני.
תעריפים
עם זאת, מה שטראמפ מציע הוא מכסים.
מוקדם יותר החודש, טראמפ אמר לקהל תומכים בוויסקונסין – מדינה שבה האריס מוביל בסקרים בארבעה אחוזים – כי הוא יטיל מכסים של 100% על מדינות שיתרחו משימוש בדולרים כמטבע המוצמד לסחר העולמי. המהלך עשוי להשפיע על מדינות כמו סין, הודו וברזיל, שהעלו את הרעיון להתרחק מהדולר.
זה מגיע לאחר שהמועמד הרפובליקני הציע מכס כולל של 20% – כפול מהתוכנית הקודמת שלו – על כל הסחורות הזרות ו-60 עד 100% על היבוא הסיני.
שישה עשר זוכי פרס נובל אמרו כלכלנים במכתב שתוכניתו של טראמפ "תצית מחדש" את האינפלציה.
בכל הנוגע לבנייה, הכלכלנים מאמינים במידה רבה שתוכניותיו של טראמפ רק יגדילו את העלות של בניית בתים חדשים, ולא יוזילו אותם.
א דִוּוּחַ ממכון החשיבה הלא מפלגתי, מכון פיטרסון לכלכלה בינלאומית, מצא כי תעריפי טראמפ עלולים לעלות למשק בית ממוצע בארה"ב 2,600 דולר ויגרום לעלויות גבוהות יותר עבור עסקים בארה"ב המסתמכים על חומרי גלם ממקור חוץ, כולל בנייה. המחקר מצביע על כך שעלויות העלייה גורמות גם לכך שמשקי בית בעלי הכנסה נמוכה ובינונית – שמוציאים יותר מהכנסתם לעומת יכולת לחסוך – יושפעו יותר.
זו לא רק תחזית למה שעתיד לבוא. זה משקף את מדיניותו של טראמפ במהלך הקדנציה הראשונה שלו, שבה בונים תקפו את טראמפ הרבה לפני שמגיפת ה-COVID-19 הובילה לצרחות בשרשרת האספקה ולקפיצה בעלויות.
לדוגמה, בשנת 2017, ארה"ב הטילה מכסים של 20 אחוזים על יבוא עץ רך מקנדה על רקע סכסוך סחר בין שתי המדינות. בתוך שנה, הוא העלה את עלות עץ העץ הרכה ב-80%. רק בשבועות האחרונים של ממשל טראמפ הפחיתה ארה"ב את המכסים ל-9%. (ממשל ביידן לא הקל על הבעיה ובשנת 2021 הוא העלה את תעריפי העץ הרכים עד ל-17.9 אחוזים).
בשנת 2018, טראמפ הטיל מכסים של 25 אחוזים על יבוא חומרי גלם כמו פלדה. המדיניות השפיעה על היבוא ברחבי העולם כולל סחר בין בעלי ברית כמו האיחוד האירופי.
בשנת 2021 ביטל ביידן את המהלך של טראמפ להעלאת המכסים על האיחוד האירופי. עם זאת, כשמדובר בסין, זה סיפור אחר. עוד לאחרונה במאי, הבית הלבן הגדיל את המכסים על סחורות סיניות על רקע האשמות על שיטות סחר בלתי הוגנות – מהלך שישפיע על עלויות הפלדה והאלומיניום, עם זאת, רק באופן שולי שכן סין מהווה רק 2% מכלל יבוא הפלדה.
